Fondul de reparații și dezvoltare
trebuie gestionat printr-un cont bancar separat, desemnat explicit de către Administrator ca fiind destinat exclusiv acestui fond. Potrivit prevederilor legale, sumele din acest cont nu pot fi supuse sechestrului sau executării silite pentru satisfacerea creanțelor creditorilor Asociației.
Contribuția la Fond este obligatorie pentru toți coproprietarii din , inclusiv pentru deținătorii de spații auxiliare (debarale), oficii, spații comerciale sau locuri de parcare, indiferent de destinație.
Cuantumul contribuției este stabilit prin și se calculează proporțional cu aferentă fiecărei unități locative.
În unele Asociații se practică aplicarea unui tarif fix, identic pentru toate locuințele, indiferent de suprafața lor. Această metodă contravine principiului legal al cotelor-părți și este incorectă.
Exemplu corect de aplicare:
Un condominiu are 150 de apartamente cu 1 și 2 camere. Asociația planifică să acumuleze 50.000 lei în fiecare an. Suma suprafețelor apartamentelor este de 9.300 m2. Respectiv 50.000 lei / 12 luni = 4167 lei/lună, iar 4167 lei / 9.300 m2 = aproximativ 0,45 lei/m2.
Astfel:
- Un apartament de 30 m² va achita lunar 13,50 lei
- Un apartament de 55 m² va achita lunar 24,75 lei
Contribuția lunară se calculează proporțional cu suprafața apartamentului. Aceasta este singura metodă corectă și legală de repartizare a contribuțiilor pentru Fond.
Destinațiile legale ale fondului de reparații și dezvoltare
Mijloacele fondului nu pot fi folosite pentru orice tip de cheltuieli, ci doar pentru:
- intervenții urgente la părțile comune, strict necesare, pentru:
- prevenirea riscurilor pentru viața sau sănătatea persoanelor ori bunurilor;
- prevenirea riscurilor pentru siguranța și integritatea clădirii;
- înlăturarea deteriorărilor părților comune;
- inventarierea, pașaportizarea și expertizarea tehnică a clădirii;
- audit energetic efectuat de auditori autorizați;
- elaborarea și avizarea documentației de proiect pentru reparații majore sau reconstrucție;
- lucrări de reabilitare, izolare termică, modernizare și reparație a clădirii și a rețelelor;
- servicii de supraveghere tehnică;
- achitarea creditelor contractate pentru lucrări eligibile;
- demolarea clădirii în cazuri de avariere ireversibilă.
