Aplicarea sancțiunilor

Legea permite Asociației, prin Administrator, să aplice penalități locatarilor care încalcă intenționat regulile aprobate.

Regulamentul trebuie să prevadă clar:#

• ce reguli pot fi sancționate;
• ce penalități se aplică pentru fiecare caz;
• cum se face aplicarea lor.

Cum procedăm pas cu pas#

1. Documentați încălcarea. Aici vă pot fi de folos camerele de supraveghere video sau întocmiți act de constatare, semnat de Administrator și cel puțin 2 membri ai Consiliului.
2. Obțineți acordul Consiliului printr-un aviz. Dacă e o primă abatere sau ceva minor, se poate oferi doar un avertisment. Dacă e o abatere gravă sau cu rea intenție, Consiliul poate da avizul pozitiv și se aprobă aplicarea unei sancțiuni. Suma sancțiunii va fi în limitele admise de Regulament.
3. Emiteți decizia. Administratorul întocmește Dispoziția de sancționare, în două exemplare, unul se pune în cutia poștală a proprietarului și altul rămâne în arhiva Asociației.
4. Includeți sancțiunea în factura lunară. Penalitatea va apărea separat în factura lunară, cu titlul corespunzător.

Cine răspunde când alții încalcă regulamentul?#

Dacă proprietarul închiriază apartamentul, el este responsabil de comportamentul chiriașilor. Recomandăm includerea în contractul de închiriere a unei clauze care obligă chiriașii să respecte Regulamentul Asociației.

Dacă proprietarul angajează muncitori pentru reparația apartamentului, trebuie să-i informați despre regulile blocului:

• să nu facă zgomot excesiv; să păstreze curățenia;
• să nu fumeze în spații interzise;
• să nu folosească ascensorul pentru materiale de construcție;
• să nu blocheze spațiile comune cu saci, scule sau resturi.

În cazul în care muncitorii vor încălca regulamentul, proprietarul va fi sancționat.

Există și cazuri când proprietarul locuinței nu poate să controleze acțiunile terților. De exemplu persoanele care livrează mâncare sau colete nu pot fi controlate de către proprietar.