Glosar

Termenii folosiți în ghid, explicați pe scurt. În paginile cărții îi recunoști după linia punctată.

Condominiu: Ansamblu format din teren și una sau mai multe clădiri împărțite în unități aflate în proprietatea unor persoane diferite; fiecare proprietar al unei unități este și coproprietar al părților comune.
Unitate locativă/funcțională: Spațiu individual din condominiu (apartament, birou, debarale, subsol etc.) cu proprietar distinct.
Părți comune (locuri de uz comun): Elementele clădirii și ale terenului necesare funcționării blocului: fundație, scări, holuri, rețele de utilități până la punctul de distribuție, acoperiș, fațade, ascensor, curți și căi de acces.
Asociația de Proprietari din Condominiu (APC): Persoana juridică creată de toți proprietarii pentru a administra condominiul, conform Legii nr. 187/2022 și statutului propriu.
Adunarea Generală: Organul suprem al APC, format din toți proprietarii; adoptă hotărâri obligatorii pentru toți și are competențe care nu pot fi delegate (buget, tarife, statut, contracte pentru servicii intermediare etc.).
Adunarea cu interes special: Adunare convocată la necesitate cu proprietarii determinați după un criteriu obiectiv (toți proprietarii dintr-o scară; toți proprietarii de debarale; toți proprietarii de locuri de parcare)
Consiliul: Organ desemnat de Adunarea Generală pentru a supraveghea activitatea administratorului și a sprijini conducerea asociației.
Administratorul asociației: Organ executiv care pune în aplicare hotărârile, gestionează fondurile și contractele, pregătește bugetul și tarifele, ține evidența și convoacă Adunarea Generală. Numit și revocat de Adunarea Generală.
Cenzor / Comisia de cenzori: Organ de control financiar al asociației, prevăzut în structura APC.
Fondul de reparații și dezvoltare: Fond obligatoriu pentru toți coproprietarii, ținut într-un cont bancar separat și protejat de executare; contribuțiile se stabilesc de Adunarea Generală și se calculează proporțional cu cota-parte.
Destinații legale ale fondului: Intervenții urgente la părțile comune, inventariere/pașaportizare/expertiză tehnică și alte lucrări permise de regulamentul fondului.
Cota-parte: Ponderea fiecărui proprietar în părțile comune, după care se repartizează corect contribuțiile la fond și alte cheltuieli comune.
Servicii intermediate: Servicii contractate pentru comunitate (evacuarea deșeurilor, interfonie, pază, supraveghere video etc.), ale căror condiții se aprobă în Adunarea Generală.
Hotărârea Adunării Generale: Decizie adoptată legal de Adunare, obligatorie pentru toți proprietarii, inclusiv pentru absenți sau pentru cei care au votat împotrivă.
Datornic / Recuperarea creanțelor: Proprietar cu restanțe; ghidul indică pași precum notificarea, predarea către colectori și, la nevoie, cerere prealabilă și acțiune în instanță.
Scutiri/Reduceri: Facilități temporare pentru persoane cu dificultăți financiare, acordate pe criterii aprobate (de exemplu vârstă, dizabilități, familii numeroase).
Cvorum: Numărul suficient de participanți pentru ca o adunare să se poată considera împuternicită să adopte o hotărâre
Utilizare exclusivă: Situația în care o parte comună a blocului (de exemplu: un loc de parcare, o boxă/debarale, o terasă, o grădină sau un acoperiș) este folosită doar de un anumit proprietar sau de un grup mic de proprietari. Acea parte rămâne tot proprietate comună a tuturor, dar accesul și folosința zilnică sunt rezervate numai celor cărora li s-a atribuit acest drept prin hotărârea asociației aprobată cu 2/3 din voturi.