Фонд ремонта и развития
Фондом ремонта и развития нужно распоряжаться через отдельный банковский счёт, прямо обозначенный администратором как предназначенный исключительно для этого фонда. Согласно закону, средства на этом счёте не могут быть арестованы или взысканы в принудительном порядке для удовлетворения требований кредиторов ассоциации.
Взнос в фонд обязателен для всех сособственников в кондоминиуме, включая владельцев вспомогательных помещений (кладовых), офисов, торговых помещений или парковочных мест, независимо от их назначения.
Размер взноса устанавливается решением общего собрания и рассчитывается пропорционально доле участия, приходящейся на каждую жилую единицу.
В некоторых ассоциациях применяют фиксированный тариф, одинаковый для всех жилых помещений независимо от их площади. Такой подход противоречит закреплённому в законе принципу долей участия и является неверным.
Правильный пример применения:
В кондоминиуме 150 одно- и двухкомнатных квартир. Ассоциация планирует накапливать по 50.000 леев в год. Суммарная площадь квартир составляет 9.300 м2. Соответственно, 50.000 леев / 12 месяцев = 4167 леев в месяц, а 4167 леев / 9.300 м2 = примерно 0,45 лея/м2.
Таким образом:
- Квартира площадью 30 м² будет платить 13,50 лея в месяц
- Квартира площадью 55 м² будет платить 24,75 лея в месяц
Ежемесячный взнос рассчитывается пропорционально площади квартиры. Это единственный правильный и законный способ распределения взносов в фонд.
Законные цели использования фонда ремонта и развития
Средства фонда нельзя тратить на любые расходы — только на:
- неотложные, строго необходимые работы на общих частях, чтобы:
- предотвратить угрозу жизни или здоровью людей либо имуществу;
- предотвратить угрозу безопасности и целостности здания;
- устранить повреждения общих частей;
- инвентаризация, паспортизация и техническая экспертиза здания;
- энергетический аудит, проводимый уполномоченными аудиторами;
- разработка и согласование проектной документации на капитальный ремонт или реконструкцию;
- работы по восстановлению, теплоизоляции, модернизации и ремонту здания и сетей;
- услуги технического надзора;
- погашение кредитов, привлечённых на допустимые работы;
- снос здания в случае необратимого аварийного состояния.
