Применение санкций
Закон позволяет ассоциации через администратора применять штрафные санкции к жильцам, которые умышленно нарушают утверждённые правила.
Регламент должен чётко предусматривать:
- за нарушение каких правил могут применяться санкции;
- какие санкции применяются в каждом случае;
- как они применяются.
Как действовать шаг за шагом
- Зафиксируйте нарушение. Здесь могут пригодиться камеры видеонаблюдения; либо составьте акт о нарушении, подписанный администратором и не менее чем 2 членами совета.
- Получите согласие совета в виде заключения. Если это первое или незначительное нарушение, можно ограничиться предупреждением. Если нарушение серьёзное или умышленное, совет может дать положительное заключение, и применение санкции утверждается. Размер санкции должен быть в пределах, допускаемых регламентом.
- Издайте решение. Администратор составляет распоряжение о применении санкции в двух экземплярах: один опускается в почтовый ящик собственника, второй остаётся в архиве ассоциации.
- Включите санкцию в ежемесячный счёт. Штрафная сумма будет указана в счёте отдельной строкой с соответствующим наименованием.
Кто отвечает, когда правила нарушают другие?
Если собственник сдаёт квартиру внаём, он отвечает за поведение нанимателей. Рекомендуем включать в договор найма условие, обязывающее нанимателей соблюдать регламент ассоциации.
Если собственник нанимает рабочих для ремонта квартиры, он должен ознакомить их с правилами дома:
- не шуметь сверх меры; поддерживать чистоту;
- не курить в запрещённых местах;
- не использовать лифт для перевозки строительных материалов;
- не загромождать места общего пользования мешками, инструментом или мусором.
Если рабочие нарушат регламент, санкция будет применена к собственнику.
Бывают и случаи, когда собственник жилья не может контролировать действия третьих лиц. Например, курьеров, доставляющих еду или посылки, собственник контролировать не может.
