Глоссарий

Термины, используемые в руководстве, с краткими пояснениями. В тексте они подчёркнуты пунктиром.

Кондоминиум: Кондоминиум — комплекс, состоящий из земельного участка и одного или нескольких зданий, разделённых на единицы, находящиеся в собственности разных лиц; каждый собственник единицы является также сособственником общих частей.
Единица (жилая/функциональная): Единица (жилая/функциональная) — отдельное помещение в кондоминиуме (квартира, офис, кладовая, подвал и т. д.) с самостоятельным собственником.
Общие части (места общего пользования): Общие части (места общего пользования) — элементы здания и земельного участка, необходимые для функционирования дома: фундамент, лестницы, холлы, инженерные сети до точки распределения, крыша, фасады, лифт, дворы и подъездные пути.
Ассоциация собственников в кондоминиуме (АСК): Ассоциация собственников в кондоминиуме (АСК) — юридическое лицо, созданное всеми собственниками для управления кондоминиумом в соответствии с Законом № 187/2022 и собственным уставом.
Общее собрание: Общее собрание — правомочный орган АСК, состоящий из всех собственников; принимает решения, обязательные для всех, и обладает полномочиями, которые нельзя делегировать (бюджет, тарифы, устав, договоры на опосредованные услуги и т. д.).
Общее собрание, посвящённое особому интересу: Общее собрание, посвящённое особому интересу — собрание, созываемое при необходимости с участием собственников, определённых по объективному признаку (все собственники одного подъезда; все владельцы кладовых; все владельцы парковочных мест)
Совет: Совет — орган, назначаемый общим собранием для контроля за работой администратора и поддержки руководства ассоциации.
Администратор ассоциации: Администратор ассоциации — исполнительный орган, который выполняет решения, распоряжается средствами и договорами, готовит бюджет и тарифы, ведёт учёт и созывает общее собрание. Назначается и отзывается общим собранием.
Ревизор / Ревизионная комиссия: Ревизор / Ревизионная комиссия — орган финансового контроля ассоциации, предусмотренный в структуре АСК.
Фонд ремонта и развития: Фонд ремонта и развития — обязательный для всех сособственников фонд, размещаемый на отдельном банковском счёте и защищённый от принудительного взыскания; взносы устанавливаются общим собранием и рассчитываются пропорционально доле участия.
Законные цели использования фонда: Законные цели использования фонда — неотложные работы на общих частях, инвентаризация, паспортизация и техническая экспертиза, а также иные работы, допускаемые положением о фонде.
Доля участия: Доля участия — доля каждого собственника в общих частях, по которой правильно распределяются взносы в фонд и другие общие расходы.
Опосредованные услуги: Опосредованные услуги — услуги, приобретаемые для сообщества (вывоз отходов, домофон, охрана, видеонаблюдение и т. д.), условия которых утверждаются общим собранием.
Решение общего собрания: Решение общего собрания — решение, принятое собранием в установленном порядке, обязательное для всех собственников, включая отсутствовавших и голосовавших против.
Должник / Взыскание задолженности: Должник / Взыскание задолженности — собственник, имеющий просроченные платежи; руководство описывает такие шаги, как уведомление, передача коллекторам и, при необходимости, досудебная претензия и обращение в суд.
Освобождения/Скидки: Освобождения/Скидки — временные льготы для лиц, испытывающих финансовые трудности, предоставляемые по утверждённым критериям (например, возраст, инвалидность, многодетные семьи).
Кворум: Кворум — число участников, достаточное для того, чтобы собрание считалось правомочным принимать решение
Исключительное пользование: Исключительное пользование — ситуация, когда общая часть дома (например, парковочное место, кладовая, терраса, сад или крыша) используется только определённым собственником или небольшой группой собственников. Эта часть остаётся общей собственностью всех, но доступ и повседневное пользование закреплены лишь за теми, кому это право предоставлено решением ассоциации, принятым 2/3 голосов.