Ce sunt întreprinderile municipale de gestionare a fondului locativ (ÎMGFL)?
În Chișinău, o parte dintre blocurile locative sunt gestionate de către întreprinderi municipale de gestionare a fondului locativ (ÎMGFL), sau cum sunt numite în popor „JEK-uri”.
O parte din ele deja se află în stare de faliment. Cum se migrează de la ÎMGFL către Asociație de Proprietari din ? Prin înființarea unei Asociații de proprietari.
Cum se înființează ? Se începe cu o ședință de fondare. La ședință trebuie să fie prezenți cel puțin 5 proprietari din condominiu (din bloc sau din complexul locativ).
La ședință se aprobă ordinea de zi care va include:
- Hotărârea de înființare a Asociației;
- aprobarea statutului Asociației;
- desemnarea Administratorului;
- desemnarea consiliului (nu este obligatoriu, dar recomandabil);
- desemnarea sau a comisiei de cenzori (nu este obligatoriu, dar recomandabil).
În decurs de 30 de zile, Administratorul va depune la Agenția Servicii Publice dosarul care va cuprinde:
- Procesul-verbal al Asociației;
- Hotărârea de înființare a Asociației;
- Statutului Asociației în două exemplare;
- Copie a buletinului de identitate (sau a cărții de identitate) a Administratorului ales;
- Copie a buletinului și act de proprietate pentru fiecare consilier și cenzor;
- Informaţia despre beneficiarul efectiv/beneficiarii efectivi, în conformitate cu Legea nr. 308/2017 cu privire la prevenirea şi combaterea spălării banilor şi finanţării terorismului;
- Cererea de înregistrare;
- Taxa de înregistrare.
Dacă condominiul nu este încă înregistrat în Registrul bunurilor imobile (R.B.I.), atunci concomitent cu depunerea dosarului la ASP, administratorul va depune cererea la Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile pentru constituirea condominiului.
După înregistrarea Asociației de către ASP, Administratorul va crea contul bancar la orice bancă comercială din Moldova și va solicita baza de date cu toate proprietățile și proprietarii din condominiu de la Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile.
Administratorul va convoca pentru a vota bugetul, tarifele, statutul de personal. După aprobarea Hotărârii va începe transferul serviciilor.
Administratorul va anunța ÎMGFL despre înființarea Asociației și va încheia contracte de cum ar fi: evacuarea deșeurilor, apă și canalizare etc.
Moștenim datoriile?
ÎMGFL-urile au datorii mari. Asociația de Proprietari din Condominiu (APC) nu moștenește datoriile ÎMGFL. Administratorul nu trebuie să semneze nici un act prin care să primească datoriile ÎMGFL. Asociația începe de la zero. Locatarii care au datorii la ÎMGFL rămân în continuare datori individual față de ÎMGFL până la stingerea acelor datorii.
