Что такое муниципальные предприятия по управлению жилищным фондом (МПУЖФ)?
В Кишинэу часть жилых домов находится в управлении муниципальных предприятий по управлению жилищным фондом (МПУЖФ), которые в народе называют «ЖЭКами».
Часть из них уже находится в состоянии банкротства. Как перейти от МПУЖФ к ассоциации собственников в кондоминиуме? Путём создания ассоциации собственников.
Как создаётся ассоциация собственников в кондоминиуме (АСК)? Всё начинается с учредительного собрания. На собрании должны присутствовать не менее 5 собственников в кондоминиуме (из дома или жилого комплекса).
На собрании утверждается повестка дня, которая включает:
- Решение о создании ассоциации;
- утверждение устава ассоциации;
- назначение администратора;
- назначение совета (не обязательно, но рекомендуется);
- назначение ревизора или ревизионной комиссии (не обязательно, но рекомендуется).
В течение 30 дней администратор подаёт в Агентство государственных услуг пакет документов, включающий:
- Протокол собрания ассоциации;
- Решение о создании ассоциации;
- Устав ассоциации в двух экземплярах;
- Копию удостоверения личности избранного администратора;
- Копию удостоверения личности и документ о праве собственности каждого советника и ревизора;
- Сведения о конечном бенефициарном собственнике/собственниках в соответствии с Законом № 308/2017 о предупреждении и борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма;
- Заявление о регистрации;
- Регистрационный сбор.
Если кондоминиум ещё не зарегистрирован в реестре недвижимого имущества (РНИ), то одновременно с подачей пакета документов в АГУ администратор подаёт заявление в Публичное учреждение «Кадастр недвижимого имущества» об учреждении кондоминиума.
После регистрации ассоциации в АГУ администратор откроет банковский счёт в любом коммерческом банке Молдовы и запросит в Публичном учреждении «Кадастр недвижимого имущества» базу данных обо всех объектах собственности и собственниках в кондоминиуме.
Администратор созовёт общее собрание для утверждения бюджета, тарифов и штатного расписания. После принятия решения начнётся передача услуг.
Администратор уведомит МПУЖФ о создании ассоциации и заключит договоры на опосредованные услуги, такие как вывоз отходов, водоснабжение и канализация и т. д.
Наследуем ли мы долги?
У МПУЖФ большие долги. Ассоциация собственников в кондоминиуме (АСК) долги МПУЖФ не наследует. Администратор не должен подписывать никакой документ, по которому принимал бы на себя долги МПУЖФ. Ассоциация начинает с нуля. Жильцы, имеющие задолженность перед МПУЖФ, продолжают отвечать по ней индивидуально перед МПУЖФ до её полного погашения.
