Бюджет

Бюджет, или смета расходов, — это годовой финансовый документ, отражающий оценку доходов и расходов, необходимых для управления, содержания и функционирования общих частей кондоминиума, а также для формирования обязательных или добровольных фондов: ремонтного, оборотного, резервного и т. д.

Этот бюджет разрабатывается администратором, утверждается общим собранием собственников и служит основой для определения ежемесячных взносов каждого собственника в соответствии с его долей участия.

Общее собрание (жильцы) должно решить, какие работы по содержанию оно хочет утвердить на год и какие проекты развития планирует. Исходя из этих расходов, будет рассчитан тариф для каждой единицы.

Чтобы составить бюджет, не обязательно иметь на счёте определённую сумму денег. Бюджет как документ составляется и тогда, когда денег на счёте нет, и даже когда финансовое положение ассоциации отрицательное (есть долги). В этом случае бюджет должен предусматривать и погашение имеющихся долгов.

Проект бюджета разрабатывается администратором и представляется на заключение совету и ревизору или ревизионной комиссии. Рекомендуется провести совместное заседание обоих органов, чтобы представить бюджет и обосновать каждую бюджетную строку, каждую планируемую закупку.

Проект бюджета должен быть представлен общему собранию до 30 ноября; соответственно, представление, обсуждение и утверждение в совете должны состояться до 30 ноября.

Если бюджет не был разработан и/или утверждён до 30 ноября, его всё равно нужно утвердить позднее, пусть и с опозданием, однако это не должно становиться правилом — скорее исключением.

Если бюджет не был утверждён, администратор применяет бюджет предыдущего года, уменьшенный на 5%.