Кто такие субъекты хозяйственной деятельности?

Закон о кондоминиуме позволяет передать управление ассоциацией субъекту хозяйственной деятельности, то есть компании, специализирующейся на управлении жилыми комплексами. Такой субъект управляет ассоциацией на основании договора оказания услуг.

Обычно ассоциация обращается к субъекту хозяйственной деятельности тогда, когда у администратора недостаточно времени или компетенций, чтобы закрыть все потребности ассоциации.

Договор может включать все или лишь часть следующих обязанностей субъекта хозяйственной деятельности:

1. Наблюдение за техническим состоянием кондоминиума и незамедлительное информирование ассоциации, если требуется срочное вмешательство;
2. Разработка годового и долгосрочного плана содержания, ремонта, модернизации и реконструкции общих частей;
3. Обеспечение выполнения работ по содержанию, ремонту, модернизации и реконструкции общих частей, включая содержание земельного участка;
4. Контроль за выполнением работ лицами, привлечёнными для содержания, ремонта, модернизации и реконструкции общих частей;
5. Контроль за уплатой взносов в фонд и других расходов, которые согласно настоящему закону возлагаются на собственников в кондоминиуме, а также платежей за опосредованные услуги;
6. Ведение бухгалтерского учёта ассоциации и подготовка финансовой отчётности и иных бухгалтерских и налоговых документов;
7. Постоянное хранение технической, бухгалтерской и иной документации, касающейся управления кондоминиумом, а также её предоставление собственникам или уполномоченному представителю собственников по их требованию;
8. Обеспечение хранения и обновления технической документации здания, контроль банковских операций, представление финансовой, налоговой и статистической отчётности, а также ведение секретарской работы;
9. Представление сведений о задолженности собственников перед фондом и по другим платежам за управление кондоминиумом, включая бухгалтерские данные о причитающихся суммах, достаточные для их взыскания;
10. Заключение договоров на опосредованные услуги, организация и контроль их исполнения;
11. Рассмотрение обращений собственников и ведение реестра их учёта;
12. Исполнение иных обязанностей, предусмотренных законом и договором об управлении.

На основании договора между ассоциацией и субъектом хозяйственной деятельности каждый собственник в кондоминиуме становится его клиентом и вправе требовать непосредственно от него исполнения договора или доступа к любой информации о его работе в данной ассоциации.

Только общее собрание вправе принять решение о привлечении субъекта хозяйственной деятельности. Как вариант, общее собрание может утвердить условия договора и делегировать отбор и заключение договора совету и администратору.

Расторжение договора с субъектом хозяйственной деятельности также является исключительным правом общего собрания. С указанием причины или без неё общее собрание может решить расторгнуть договор при условии уведомления субъекта хозяйственной деятельности не менее чем за месяц.