Частые ошибки в управлении кондоминиумом

Передав по договору управление ассоциацией субъекту хозяйственной деятельности, администратор, совет и ревизоры нередко перестают действовать, что может привести к злоупотреблениям с его стороны.

Администратор и совет должны:#

• ставить субъекту хозяйственной деятельности чёткие задачи;
• требовать регулярных финансовых отчётов;
• запрашивать акты сверки у поставщиков опосредованных услуг, чтобы убедиться, что платежи им производятся надлежащим образом;
• проверять исполнение бюджета;
• требовать отчёты о действиях, предпринятых в отношении должников.

Субъект хозяйственной деятельности (если это предусмотрено договором) должен представить общему собранию проект бюджета на утверждение и в дальнейшем работать на его основе.

Однако нередко он выполняет ремонтные работы и распределяет расходы между собственниками без предварительного согласования. Такая практика неверна, поскольку собственники заранее не знают, какие расходы им предстоит нести.

Правильно, когда эти расходы (если они ещё не заложены в годовой бюджет) сначала утверждаются общим собранием и только затем выполняются работы.